[FR] Investir en Corée du Sud en 2026 : Les points essentiels à vérifier avant d’envisager la résidence permanente par investissement
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| Investisseur étranger étudiant les conditions de résidence permanente par investissement en Corée du Sud. |
Vous avez peut-être lu un article publié il y a quelques années.
À l’époque, certains investisseurs entraient encore dans le programme coréen avec 500 millions de wons.
Beaucoup découvrent la nouvelle réalité seulement lorsqu’ils prennent rendez-vous avec un cabinet d’immigration.
Le premier chiffre qu’ils entendent n’est plus 500 millions.
C’est 1,5 milliard de wons.
La Corée du Sud n’a pas supprimé son programme d’investissement pour les étrangers.
Mais elle a clairement relevé le niveau d’entrée.
Si vous envisagez aujourd’hui une implantation durable en Asie, il est utile de comprendre la logique du système avant même de parler de formulaires ou de visas.
Que signifient réellement F-2, F-5 et IISPB ?
Avant de parler d’argent, il faut comprendre les termes.
IISPB
Immigrant Investor Scheme for Public Business.
Il s’agit du programme officiel d’investissement public géré sous l’autorité du ministère de la Justice coréen.
F-2
Visa de résidence.
Il permet de résider en Corée et d’exercer librement diverses activités économiques.
F-5
Résidence permanente.
C’est le statut généralement recherché par les investisseurs souhaitant s’installer durablement sans dépendre d’un employeur ou d’un renouvellement fréquent de visa.
Official Guidance
Le ministère de la Justice indique que l’investisseur obtient un statut F-2 en réalisant l’investissement requis et peut demander le statut F-5 après avoir maintenu l’investissement pendant au moins cinq ans.
Executive Commentary
La plupart des investisseurs pensent qu’ils achètent un visa.
En réalité, la logique du programme est différente.
L’État coréen cherche à attirer des capitaux stables sur plusieurs années.
L’investisseur obtient un droit de résidence.
La Corée obtient des ressources financières destinées à soutenir certains projets publics et le financement des PME.
Le système fonctionne donc davantage comme un engagement à long terme que comme une simple transaction administrative.
Official Guidance
Depuis le 29 juin 2023, le seuil du programme général a été relevé de 500 millions KRW à 1,5 milliard KRW. Le seuil du programme destiné aux investisseurs à valeur élevée a été porté de 1,5 milliard KRW à 3 milliards KRW.
Executive Commentary
C’est probablement le changement le plus important à connaître en 2026.
Pendant longtemps, beaucoup d’articles sur internet ont continué à citer les anciens montants.
Ces informations sont aujourd’hui dépassées.
Lorsque vous voyez encore apparaître le chiffre de 500 millions de wons, vérifiez immédiatement la date de publication.
Depuis la réforme de 2023, la structure du programme repose principalement sur deux niveaux.
Option 1 : 1,5 milliard KRW
Vous obtenez un statut F-2.
Vous maintenez l’investissement pendant cinq ans.
Vous pouvez ensuite demander le statut F-5.
Option 2 : 3 milliards KRW
Le programme destiné aux investisseurs à valeur élevée permet un accès beaucoup plus rapide au statut de résident permanent sous certaines conditions de maintien de l’investissement.
Official Guidance
Le fonds public est exploité sous la supervision du ministère de la Justice et confié à la Korea Development Bank. Les capitaux sont utilisés notamment pour soutenir les PME et certains projets publics.
Executive Commentary
C’est souvent la deuxième question posée par les investisseurs :
« Où va mon argent ? »
Contrairement à certains programmes étrangers qui reposent sur des projets immobiliers privés, le modèle coréen utilise un fonds public spécifique.
L’objectif n’est pas de générer un rendement élevé.
L’objectif principal est la stabilité du programme d’investissement et l’obtention du statut de résidence correspondant.
Les trois questions à se poser avant d’investir
1. Quel est mon objectif ?
Cherchez-vous simplement un droit de résidence ?
Ou souhaitez-vous accéder le plus rapidement possible à la résidence permanente ?
La réponse déterminera souvent le niveau d’investissement envisagé.
2. Puis-je documenter l’origine de mes fonds ?
Comme dans la plupart des programmes d’investissement internationaux, la provenance des capitaux doit être clairement démontrée.
Vente d’entreprise.
Dividendes.
Héritage.
Cession immobilière.
Les documents justificatifs deviennent souvent aussi importants que l’investissement lui-même.
3. Puis-je immobiliser ces fonds pendant plusieurs années ?
Le programme est conçu pour des investisseurs de long terme.
La question n’est pas seulement :
« Puis-je investir aujourd’hui ? »
La vraie question est :
« Puis-je maintenir cet investissement pendant toute la période exigée ? »
Ce qu’il faut retenir
Le programme coréen d’investissement existe toujours en 2026.
Mais la Corée du Sud a clairement augmenté ses exigences financières.
L’époque des anciens seuils est terminée.
Aujourd’hui, l’investisseur doit surtout comprendre trois éléments :
- la différence entre F-2 et F-5 ;
- les nouveaux seuils de 1,5 milliard et 3 milliards KRW ;
- la logique de maintien de l’investissement sur plusieurs années.
Comprendre cette structure avant de rencontrer un avocat ou un consultant permet déjà d’éviter une grande partie des malentendus.
Date de référence
Juin 2026
Date importante de réforme
29 juin 2023 : relèvement officiel des seuils d’investissement du programme IISPB.
Sources officielles
- Ministère de la Justice de Corée – Immigrant Investor Scheme for Public Business (IISPB)
- Korea Immigration Service – IISPB Official Guide
- Incheon Free Economic Zone (IFEZ) – Investor Immigration Program
- Réforme du 29 juin 2023 relative aux seuils d’investissement annoncée par le ministère de la Justice
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