[FR] Pourquoi certains investisseurs internationaux réexaminent-ils aujourd’hui la Corée du Sud ?
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| Investisseur international analysant les options de résidence à long terme et les programmes d’investissement en Corée du Sud. |
Pendant longtemps, lorsqu’un investisseur fortuné cherchait une solution de résidence à l’étranger, les mêmes destinations revenaient toujours dans les conversations.
Le Portugal.
L’Espagne.
Parfois certains programmes des Caraïbes.
Puis les règles ont commencé à changer.
Le Portugal a supprimé la voie immobilière de son Golden Visa.
L’Espagne a mis fin à son propre programme.
Aux États-Unis, les contrôles sur l’origine des fonds dans le cadre du programme EB-5 sont devenus beaucoup plus rigoureux.
Résultat : de nombreux investisseurs ne cherchent plus simplement un visa.
Ils cherchent à comprendre la structure réelle d’un programme avant d’immobiliser plusieurs millions d’euros.
C’est dans ce contexte que certains regardent à nouveau la Corée du Sud.
Non pas parce qu’elle serait « meilleure » que les autres pays.
Mais parce que son système repose sur une logique différente.
[Official Guidance]
Le ministère coréen de la Justice exploite le programme officiel « Immigrant Investor Scheme for Public Business (IISPB) ».
Depuis le 29 juin 2023, le seuil d’investissement du programme général a été relevé de 500 millions KRW à 1,5 milliard KRW, tandis que le programme destiné aux investisseurs à valeur élevée est passé de 1,5 milliard KRW à 3 milliards KRW.
Source : Ministère de la Justice de Corée.
[Executive Commentary]
Beaucoup d’articles publiés sur Internet utilisent encore les anciens montants.
C’est souvent la première surprise.
Un investisseur qui a entendu parler du programme il y a quelques années découvre aujourd’hui que les seuils ont fortement augmenté.
La question n’est donc plus :
« Puis-je investir quelques centaines de milliers d’euros ? »
La vraie question est désormais :
« Suis-je prêt à immobiliser un capital important pendant plusieurs années ? »
[Official Guidance]
Selon le programme IISPB, un investisseur qualifié peut obtenir un statut de résidence (F-2) après l’investissement requis et demander ultérieurement le statut de résident permanent (F-5) conformément aux conditions du programme.
Source : Korea Immigration Service.
[Executive Commentary]
Pour comprendre le système coréen, il faut oublier les numéros de visa pendant quelques minutes.
Imaginez simplement trois étapes.
Première étape : l’investisseur résident
Vous effectuez l’investissement requis.
Vous obtenez un statut vous permettant de vivre légalement en Corée.
Deuxième étape : la période d’engagement
L’administration vérifie que l’investissement reste maintenu conformément aux règles du programme.
Troisième étape : la résidence permanente
Lorsque les conditions prévues sont remplies, la résidence permanente peut être examinée.
Autrement dit, il ne s’agit pas d’un achat immédiat de résidence permanente.
C’est un parcours structuré avec des conditions précises.
[Official Guidance]
Le fonds public lié au programme d’investissement est exploité sous la supervision du ministère de la Justice et géré par la Korea Development Bank (KDB).
Le programme comprend notamment des structures de fonds à capital garanti sans intérêt.
Source : Ministère de la Justice de Corée.
[Executive Commentary]
C’est probablement l’élément qui intrigue le plus les investisseurs internationaux.
Où va réellement l’argent ?
Dans certains pays, les investisseurs doivent acheter un bien immobilier spécifique.
Dans d’autres, ils doivent financer un projet privé.
La logique coréenne est différente.
Le capital est orienté vers un mécanisme public supervisé par l’État.
Pour certains investisseurs, cette structure apparaît plus simple à comprendre lorsqu’ils discutent avec leur banque privée, leur avocat ou leur conseiller patrimonial.
Cela ne signifie pas qu’il s’agit d’un produit financier.
Il s’agit avant tout d’un programme d’immigration fondé sur l’investissement.
[Official Guidance]
La législation fiscale coréenne prévoit des règles particulières pour certains résidents étrangers concernant les revenus de source étrangère durant une période déterminée.
Source : Loi coréenne de l’impôt sur le revenu (Income Tax Act).
[Executive Commentary]
Un autre point attire parfois l’attention des investisseurs internationaux.
Le visa.
La résidence permanente.
La fiscalité.
Ce sont trois sujets différents.
Beaucoup de personnes les mélangent.
Obtenir un statut de résidence en Corée ne signifie pas automatiquement que toutes les règles fiscales deviennent identiques à celles d’un citoyen coréen.
C’est précisément pour cette raison que les investisseurs sérieux étudient toujours séparément :
- le droit de séjour ;
- les conditions d’investissement ;
- les règles fiscales.
Ce qu’il faut retenir
Lorsque certains investisseurs internationaux regardent aujourd’hui la Corée du Sud, ils ne recherchent pas forcément un « visa plus facile ».
Ils cherchent souvent à comprendre une structure différente.
Une structure reposant sur :
- un programme officiel supervisé par le ministère de la Justice ;
- des seuils d’investissement clairement définis ;
- un parcours organisé entre résidence et résidence permanente ;
- un environnement économique développé et stable.
Comprendre ces mécanismes permet déjà d’aborder les discussions avec les banques, les avocats ou les conseillers spécialisés avec beaucoup plus de recul.
Date de référence
Juin 2026
Date importante de réforme
29 juin 2023
Révision officielle du programme IISPB :
- Investissement général : 500 millions KRW → 1,5 milliard KRW
- Investissement à valeur élevée : 1,5 milliard KRW → 3 milliards KRW
Sources officielles
- Ministère de la Justice de Corée (Ministry of Justice)
- Korea Immigration Service
- Immigrant Investor Scheme for Public Business (IISPB)
- Korea Development Bank (KDB)
- Income Tax Act of Korea
- Réforme officielle du programme IISPB du 29 juin 2023
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