Understand Korea

Apartamentos na Coreia e os cuidados tributários para proprietários não residentes antes da venda. Você mora fora da Coreia, mas ainda possui um apartamento no país. Talvez seja o único imóvel residencial que você tenha na Coreia. Talvez você tenha morado nele durante anos antes de se mudar para o exterior. Quando chega a hora de vender, duas conclusões parecem naturais: “Tenho apenas um imóvel na Coreia, então devo ter direito à isenção para residência única.” E: “Como mantive e morei no imóvel por muitos anos, posso usar a dedução de longo prazo de até 80%.” Para um vendedor considerado não residente fiscal na Coreia, nenhuma dessas conclusões é automática. Antes de calcular o imposto sobre ganho de capital, é preciso descobrir qual regime tributário realmente se aplica ao vendedor. Ter apenas um apartamento na Coreia não garante isenção A legislação coreana prevê tratamento favorável para determinadas vendas que atendem às regras de uma residência por família. Mas esse con...

Menjual apartemen di Korea sebagai non-residen memerlukan pemeriksaan status pajak, pembebasan satu rumah, dan potongan kepemilikan jangka panjang. Anda tinggal di luar Korea, tetapi masih memiliki satu apartemen di Korea. Mungkin itu satu-satunya rumah yang Anda miliki di Korea. Anda bahkan pernah tinggal di apartemen tersebut selama bertahun-tahun sebelum pindah ke luar negeri. Ketika hendak menjualnya, satu anggapan terasa wajar: “Saya hanya punya satu rumah di Korea. Berarti pembebasan pajak untuk satu rumah seharusnya tetap berlaku.” Anda mungkin juga berharap potongan khusus kepemilikan jangka panjang dapat mengurangi capital gain hingga 80%. Bagi penjual yang berstatus non-residen Korea, kedua anggapan tersebut tidak otomatis benar. Pertanyaan pentingnya bukan hanya berapa jumlah rumah yang Anda miliki atau berapa lama apartemen itu sudah dipegang. Yang perlu diperiksa adalah: apakah Anda berstatus residen atau non-residen pajak Korea pada saat properti dialihkan; a...

Venta de un apartamento en Corea por un propietario no residente y tratamiento fiscal de la vivienda única. Vives en el extranjero, pero todavía tienes un apartamento en Corea. Puede ser la única vivienda que posees en el país. Incluso es posible que hayas vivido allí durante años antes de mudarte al extranjero. Por eso, cuando decides venderla, es fácil pensar: “Solo tengo una vivienda en Corea, así que debería poder aplicar la exención fiscal por vivienda única.” También puedes haber oído que la deducción especial por tenencia a largo plazo puede llegar hasta el 80 %. Pero si eres no residente fiscal en Corea en el momento de la venta, ninguna de esas dos conclusiones debe darse por sentada. La cuestión no depende únicamente de cuántas viviendas tengas ni de cuánto tiempo hayas conservado el apartamento. Antes hay que comprobar: ¿Eres residente o no residente fiscal en Corea cuando se produce la transmisión? ¿Puedes acogerte al régimen de una vivienda por unidad familiar? ¿...

海外居住的非居民出售韩国公寓时，一户一宅免税和长期持有特别扣除并不会仅因只有一套住房而自动适用。 你长期住在海外，但在韩国还保留着一套公寓。 这可能是你在韩国唯一的住房。搬到海外之前，你甚至已经在这套房子里住了很多年。 准备出售时，很容易产生两个判断： “我在韩国只有这一套房，应该可以享受一户一宅免税。” “持有和居住时间都很长，长期持有特别扣除最高应该能到80%。” 但如果卖房时你在韩国税法上属于 非居民（비거주자） ，这两个结论都不能自动成立。 真正需要先确认的，不只是有几套房、持有了多少年，而是： 房产转让时，你在韩国税法上属于居民还是非居民？ 你是否符合一户一宅制度的适用条件？ 当年离开韩国的原因是否符合海外迁居等特别例外？ 最终适用的是哪一种长期持有特别扣除？ 这几个问题的顺序，比先拿80%或30%去计算税额更重要。 在韩国只有一套公寓，不等于卖房一定免税 韩国所得税法对符合条件的**一户一宅（1세대 1주택）**规定了资本利得税优惠。 但“一户一宅”是一个税法概念，并不是简单的： 一个人 + 韩国一套公寓 = 卖房免税 房屋本身、家庭住房情况以及卖方是否符合相关法定条件，都需要分别确认。 对于已经长期生活在海外的人，尤其不能只因为“韩国只有这一套房”就直接套用韩国居民出售一户一宅时的税务处理。 真正应该先问的是： “在房产转让日，适用于我的韩国税收制度是哪一套？” 外国人、海外韩侨，关键都不是国籍 这里还有一个常见误区： “我是韩国国籍，所以应该算韩国税务居民。” 或者： “我是外国人，所以卖韩国房产时一定属于非居民。” 都不能这样判断。 韩国所得税法区分居民与非居民，判断重点是法定的居住事实和生活关系，而不是护照颜色。 因此，同样拥有一套首尔公寓的两个人，最终税务结果可能完全不同。 一个人可能符合一户一宅优惠条件；另一个人在出售时属于非居民，并不能采用相同的优惠制度。 所以，无论是外国人还是长期居住海外的韩国人，第一步都应该先确认自己的 韩国税务居民身份 。 “80%变成30%”其实是两套不同的扣除制度 这是韩国非居民卖房时最容易被误解的地方之一。 网上经常会看到： “搬到海外成为非居民以后，长期持有特别扣除从80%降到30%。” 这种说法可以描述某些情况下最终产生的差距，但并没有准...

Vente d’un appartement en Corée du Sud par un propriétaire non-résident Vous vivez à l’étranger mais vous possédez encore un appartement en Corée du Sud. C’est peut-être même le seul logement que vous détenez en Corée. Vous y avez peut-être vécu pendant plusieurs années avant de partir à l’étranger. Au moment de vendre, une idée paraît donc logique : « Je ne possède qu’un seul logement en Corée, donc l’exonération applicable à un ménage détenant un seul logement devrait s’appliquer. » Vous pouvez également penser que l’abattement coréen pour détention de longue durée réduira votre plus-value imposable jusqu’à 80 %. Pour un vendeur non-résident, aucune de ces deux conclusions n’est automatique. Les vraies questions sont plutôt les suivantes : êtes-vous résident fiscal ou non-résident fiscal coréen au moment de la cession ? Votre logement entre-t-il réellement dans le régime fiscal du ménage détenant un seul logement ? Votre départ de Corée ouvre-t-il droit à une exception particul...