[DE] Wohnung in Südkorea aus dem Ausland kaufen: Welche Dokumente Sie vor der Unterschrift vorbereiten sollten

Vollmacht und Beglaubigung für den Wohnungskauf in Südkorea aus dem Ausland.

Sie haben endlich die passende Wohnung in Südkorea gefunden.

Da Sie im Ausland leben, soll ein Vertreter den Kaufvertrag in Ihrem Namen unterschreiben.

Der Makler schickt Ihnen eine Liste mit Unterlagen:

• Vollmacht
• Passkopie
• Unterschriftsbeglaubigung
• Apostille

Viele Käufer denken jetzt:

„Ich unterschreibe einfach alle Dokumente beim Notar und schicke sie nach Korea.“

In der Praxis entscheidet jedoch häufig nicht die Unterschrift selbst darüber, ob der Kauf ohne Verzögerung weiterläuft.

Oft kommt es darauf an, ob die richtigen Unterlagen in der richtigen Reihenfolge vorbereitet wurden.

Kann jemand den Kaufvertrag in Korea für mich unterschreiben?

In vielen Fällen ja.

Wer sich während des Immobilienkaufs nicht in Südkorea aufhält, kann einen Vertreter bevollmächtigen.

Dafür wird in der Regel eine Power of Attorney (POA) → Vollmacht → schriftliche Ermächtigung benötigt, mit der eine andere Person bestimmte Handlungen für den Käufer übernehmen darf.

Welche Befugnisse die Vollmacht enthalten muss, richtet sich nach dem jeweiligen Kaufvorgang.

Deshalb sollte bereits vor der Unterschrift feststehen, welche Aufgaben der Bevollmächtigte tatsächlich übernehmen soll.

Welche Dokumente werden häufig benötigt?

Je nach Immobilie, Käufer und Vertragsgestaltung können die Anforderungen unterschiedlich sein.

Bei einem Kauf aus dem Ausland werden jedoch häufig folgende Unterlagen vorbereitet.

Vollmacht

Die Vollmacht legt fest,

• wer den Käufer vertreten darf,
• welche Erklärungen abgegeben werden dürfen,
• und für welche Schritte die Bevollmächtigung gilt.

Die Angaben sollten in allen Dokumenten identisch sein.

Besonders wichtig sind

• vollständiger Name laut Reisepass,
• Passnummer,
• Anschrift,
• Name des Bevollmächtigten
• und der Umfang der Vollmacht.

Schon kleine Abweichungen können später Rückfragen auslösen.

Beglaubigte Passkopie

Eine beglaubigte Passkopie dient häufig dazu,

• die Identität,
• die Staatsangehörigkeit
• und die offizielle Schreibweise des Namens

nachzuweisen.

Gerade bei internationalen Immobilienkäufen empfiehlt es sich, den Namen überall exakt so zu verwenden wie im Reisepass.

Unterschriftsbeglaubigung

Je nach den einzureichenden Unterlagen kann auch eine notarielle Beglaubigung der Unterschrift erforderlich sein.

Dabei bestätigt der Notar nicht den Inhalt des Dokuments, sondern dass die Unterschrift tatsächlich von der betreffenden Person stammt.

Welche Dokumente beglaubigt werden müssen, hängt vom jeweiligen Verfahren ab.

Apostille oder konsularische Legalisation?

Viele Käufer gehen davon aus, dass nach der notariellen Beglaubigung alles erledigt ist.

Das ist nicht immer der Fall.

Je nach Ausstellungsstaat kann zusätzlich

• eine Apostille
• oder eine konsularische Legalisation

erforderlich sein.

Welches Verfahren gilt, richtet sich nach dem Staat, in dem die Unterlagen ausgestellt werden.

Deshalb sollte dieser Punkt bereits geklärt werden, bevor Dokumente unterschrieben oder beglaubigt werden.

Müssen die Unterlagen ins Koreanische übersetzt werden?

Auch hierzu gibt es viele Missverständnisse.

Manche Käufer lassen sämtliche Dokumente sofort übersetzen.

Andere warten bis kurz vor der Einreichung.

Welche Reihenfolge sinnvoll ist, hängt von den Anforderungen des jeweiligen Verfahrens ab.

Bei vielen Immobiliengeschäften in Südkorea können zu den beglaubigten Originalunterlagen zusätzlich koreanische Übersetzungen erforderlich sein.

Deshalb empfiehlt es sich, den Zeitpunkt der Übersetzung vorab mit dem koreanischen Vertreter oder dem zuständigen Fachberater abzustimmen.

So lassen sich doppelte Übersetzungen nach späteren Änderungen vermeiden.

Der häufigste Fehler

Viele konzentrieren sich zuerst auf den Kaufpreis oder den Überweisungstermin.

In der Praxis entstehen Verzögerungen jedoch häufig aus ganz anderen Gründen.

Zum Beispiel,

• weil Namen nicht exakt mit dem Reisepass übereinstimmen,
• weil eine Apostille fehlt,
• weil die Vollmacht unvollständig ist,
• oder weil Dokumente in der falschen Reihenfolge vorbereitet wurden.

Diese Punkte lassen sich meist leicht beheben – allerdings deutlich einfacher vor der Beglaubigung als danach.

Checkliste vor dem Versand nach Südkorea

Bevor Sie die Unterlagen abschicken, sollten Sie noch einmal prüfen:

• Stimmen Name und Passnummer in allen Dokumenten vollständig überein?
• Enthält die Vollmacht genau die Befugnisse, die Ihr Vertreter benötigt?
• Wurden erforderliche Unterschriften notariell beglaubigt?
• Ist – falls notwendig – eine Apostille oder konsularische Legalisation vorhanden?
• Müssen einzelne Dokumente zusätzlich ins Koreanische übersetzt werden?
• Werden für den Kauf Originalunterlagen verlangt oder reichen beglaubigte Kopien aus?

Eine kurze Kontrolle vor dem Versand kann später viel Zeit sparen.

Welche Fragen sollten Sie Ihrem Vertreter in Korea stellen?

Vor der Beglaubigung können diese Fragen hilfreich sein:

• Welche Dokumente werden im Original benötigt?
• Welche Unterlagen müssen notariell beglaubigt werden?
• Wird eine Apostille oder eine konsularische Legalisation verlangt?
• Welche Dokumente müssen ins Koreanische übersetzt werden?
• Gibt es besondere Anforderungen für meinen Kaufvertrag oder meine Vollmacht?

Mit diesen Fragen lassen sich viele typische Rückfragen bereits im Vorfeld vermeiden.

Fazit

Der Kauf einer Wohnung in Südkorea ist auch aus dem Ausland möglich.

Entscheidend ist jedoch nicht allein die notarielle Unterschrift.

Ebenso wichtig sind eine korrekt formulierte Vollmacht, vollständige Identitätsunterlagen, die richtige Form der Beglaubigung und – falls erforderlich – eine Apostille oder konsularische Legalisation sowie die passenden Übersetzungen.

Wer diese Punkte bereits vor dem Notartermin gemeinsam mit seinem koreanischen Vertreter abstimmt, schafft gute Voraussetzungen für einen reibungsloseren Ablauf des Immobilienkaufs.

Verwendete Materialien zur Faktenprüfung

• Civil Act of the Republic of Korea
• Registration of Real Estate Act
• Verfahren nach dem Haager Apostille-Übereinkommen
• Leitfäden des koreanischen Außenministeriums

Offizielle Quellen

• National Law Information Center
• Supreme Court of Korea
• Ministry of Foreign Affairs
• Korea Real Estate Board

Haftungsausschluss

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information über Dokumente für den Immobilienkauf in Südkorea aus dem Ausland.

Welche Unterlagen tatsächlich erforderlich sind, hängt unter anderem vom Kaufvertrag, der Art der Immobilie, dem Ausstellungsstaat der Dokumente und den Anforderungen der zuständigen Stellen ab. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen deshalb vor der Unterzeichnung gemeinsam mit Ihrem Vertreter oder einem qualifizierten Fachberater.

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