[FR] Singapour à 60 % : pourquoi certains investisseurs internationaux regardent désormais Séoul
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| Vue moderne de Séoul illustrant une destination résidentielle et patrimoniale en Asie |
Pendant des années, lorsqu’un investisseur international réfléchissait à une base résidentielle en Asie, Singapour figurait presque toujours en tête de liste.
La situation évolue.
L’augmentation des coûts d’accès, le renforcement de certaines règles applicables aux acheteurs étrangers et la hausse générale des prix poussent aujourd’hui certains investisseurs à examiner d’autres options dans la région.
Parmi elles, Séoul attire davantage d’attention qu’auparavant.
La question n’est pas de savoir si Séoul remplace Singapour.
La question est plutôt de comprendre pourquoi certains patrimoines internationaux commencent à regarder les deux villes côte à côte.
1. Le choc des coûts d’entrée
Depuis le 27 avril 2023, Singapour applique un taux d’Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) de 60 % aux acheteurs étrangers de biens résidentiels.
Pour de nombreux investisseurs, ce changement a modifié les calculs.
Le sujet n’est pas seulement fiscal.
Il est aussi psychologique.
Lorsqu’une partie importante du coût d’acquisition est absorbée dès l’achat, certains investisseurs commencent naturellement à comparer d’autres juridictions asiatiques.
La Corée du Sud reste soumise à ses propres règles et taxes, mais elle ne dispose pas aujourd’hui d’un dispositif équivalent à l’ABSD de 60 % appliqué aux acheteurs étrangers à Singapour.
C’est l’une des raisons pour lesquelles Séoul apparaît désormais dans davantage de comparaisons patrimoniales.
2. La question de la résidence de long terme
Pour certaines familles internationales, l’immobilier n’est qu’une partie de l’équation.
La stabilité de résidence compte également.
Singapour conserve des programmes attractifs pour les investisseurs et entrepreneurs, mais les exigences d’accès ont été renforcées au fil des années.
De son côté, la Corée du Sud dispose d’un dispositif public d’investissement permettant, sous certaines conditions, d’obtenir un statut F-2 puis, après une période minimale de maintien de l’investissement et sous réserve des critères applicables, de demander un statut F-5.
Pour certains investisseurs, l’intérêt ne réside pas uniquement dans le visa lui-même.
Il réside dans la visibilité du cadre réglementaire et dans la capacité à planifier une présence de long terme.
3. Séoul n’est plus seulement une destination technologique
Pendant longtemps, la Corée du Sud a été perçue principalement comme une puissance industrielle et technologique.
Aujourd’hui, certains investisseurs la regardent également sous l’angle résidentiel.
Séoul offre :
- un réseau de transports développé ;
- un système médical reconnu ;
- plusieurs établissements scolaires internationaux ;
- une infrastructure numérique parmi les plus avancées au monde ;
- un niveau de sécurité publique élevé pour une grande métropole internationale.
Pour certaines familles, ces éléments comptent autant que les considérations fiscales.
Conclusion
L’évolution récente de Singapour ne signifie pas que la cité-État a perdu son attractivité.
Elle reste l’une des principales places financières mondiales.
Mais l’augmentation du coût d’entrée pousse certains investisseurs à élargir leur réflexion.
Dans ce contexte, Séoul apparaît de plus en plus comme une juridiction asiatique à examiner aux côtés de Singapour.
Pour les patrimoines internationaux, la question n’est souvent plus de trouver une destination unique.
Elle consiste plutôt à identifier les juridictions offrant le meilleur équilibre entre résidence, stabilité réglementaire, qualité de vie et visibilité à long terme.
Date de référence
- ABSD étranger à Singapour : taux applicable depuis le 27 avril 2023.
- Informations vérifiées au 30 mai 2026.
Sources
- Inland Revenue Authority of Singapore (IRAS)
- Singapore Land Authority (SLA)
- Singapore Economic Development Board (EDB)
- Ministry of Justice, Republic of Korea
- Hi Korea
- Korea Development Bank (KDB)
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