Vender una propiedad en Corea: cómo transferir el dinero al extranjero si no es residente
 |
| Venta de una propiedad en Corea y transferencia del dinero al extranjero. |
Vende un apartamento en Corea, paga los impuestos correspondientes y el dinero llega a su cuenta bancaria coreana.
Parece que el último paso debería ser sencillo: ordenar una transferencia a su cuenta en España, México, Estados Unidos o cualquier otro país.
Pero para un no residente, extranjero o coreano residente en el extranjero, vender el inmueble y sacar el dinero de Corea son dos trámites distintos.
El problema no es demostrar que el dinero es suyo. El banco debe poder comprobar de dónde procede y qué cantidad puede remitirse al extranjero conforme al procedimiento cambiario aplicable.
Vender una propiedad en Corea no completa la transferencia internacional
Cuando el dinero procede de la venta de un inmueble coreano, puede ser necesario obtener previamente una confirmación de la oficina tributaria.
El National Tax Service (NTS), Servicio Nacional de Impuestos de Corea, dispone para los casos aplicables del Certificate of Funds from Real Estate Sale (부동산매각자금 확인서), un certificado que confirma los fondos procedentes de la venta de bienes inmuebles.
Puede intervenir, entre otros supuestos contemplados por la guía del NTS, cuando un no residente, un extranjero residente o un coreano residente en el extranjero pretende remitir fuera de Corea el producto de la venta de un inmueble.
La diferencia práctica es sencilla:
Venta del inmueble → obtiene el dinero
Transferencia al extranjero → debe justificarse el origen y la cantidad remitible
Que el dinero ya esté depositado en una cuenta bancaria coreana no elimina necesariamente su origen inmobiliario.
El precio de venta no es necesariamente la cantidad que podrá transferir
Supongamos que un no residente vende un apartamento en Seúl por 1.200 millones de wones.
Sería fácil pensar:
“Ese es el precio del contrato, así que puedo enviar 1.200 millones de wones al extranjero.”
No necesariamente.
La guía del NTS distingue entre el valor de la venta y la cantidad que puede confirmarse para la remesa.
Al determinar esa cantidad pueden entrar en consideración obligaciones relacionadas con el inmueble, como depósitos de alquiler, además de impuestos y cargas públicas vinculados a la operación.
Por ejemplo, si una parte del precio se utiliza para devolver el depósito del inquilino, esa cantidad no debería tratarse simplemente como dinero libre del vendedor.
Por eso el contrato de compraventa, por sí solo, no resuelve toda la cuestión.
Cuidado: existen dos certificados distintos
Aquí aparece una de las confusiones más frecuentes al buscar información sobre cómo transferir al extranjero el dinero de una propiedad vendida en Corea.
El NTS contempla dos procedimientos diferentes:
Certificate of Funds from Real Estate Sale (부동산매각자금 확인서)
Relacionado específicamente con fondos procedentes de la venta de bienes inmuebles en Corea.
Certificate of Source of Funds for Deposits, etc. (예금 등에 대한 자금출처 확인서)
Corresponde a otro procedimiento de comprobación del origen de determinados depósitos en wones o cuentas fiduciarias de coreanos residentes en el extranjero.
¿Por qué importa esta diferencia?
Porque en la información del segundo procedimiento aparece un umbral acumulado de USD 100.000.
Eso no significa:
“Solo necesito un certificado para el dinero de mi propiedad si envío más de 100.000 dólares.”
Ese razonamiento mezcla dos procedimientos distintos.
Si el dinero procede de la venta de un inmueble coreano, primero debe comprobarse si corresponde el certificado específico de fondos procedentes de la venta inmobiliaria.
¿Qué oficina tributaria debe emitir el certificado?
Depende del certificado y de las circunstancias del solicitante.
Para el certificado relacionado con la venta de bienes inmuebles, la guía del NTS determina la jurisdicción en determinados casos de no residentes teniendo en cuenta la ubicación del inmueble o el último domicilio del solicitante en Corea.
El procedimiento separado para depósitos utiliza otros criterios en los que también puede ser relevante el banco de cambio designado.
Por eso no conviene descargar de internet el primer formulario que contenga las palabras “source of funds”.
Primero identifique de dónde procede el dinero. Después determine qué certificado corresponde y qué oficina tributaria es competente.
“Ya pagué el impuesto sobre la ganancia de capital”
Este es probablemente el momento en que muchos vendedores descubren el problema.
Imagine a una persona que vive en el extranjero y vende su apartamento en Corea.
La operación termina, los impuestos relacionados con la venta están resueltos y el saldo queda en una cuenta bancaria coreana.
Cuando solicita una transferencia internacional importante, el banco pide documentación sobre el origen de los fondos y sobre el procedimiento cambiario correspondiente.
El dinero no se ha vuelto ilegal ni ha desaparecido.
Simplemente, haber pagado los impuestos y estar preparado para hacer una remesa internacional no son la misma cosa.
El pago del impuesto sobre la ganancia de capital puede formar parte de la documentación y afectar al cálculo de la cantidad confirmada, pero no sustituye por sí mismo las comprobaciones necesarias para transferir el dinero al extranjero.
Tampoco aplique automáticamente una “regla de cinco años”
En internet puede encontrarse una explicación aparentemente sencilla:
“Hasta cinco años desde la venta se utiliza el certificado inmobiliario; después de cinco años se utiliza el certificado de depósitos.”
No conviene utilizar esa fórmula como regla general.
La guía actual del NTS sobre fondos procedentes de la venta inmobiliaria también contempla situaciones en las que el inmueble ya se vendió y el dinero permanece como activo financiero.
Por tanto, no cambie de certificado únicamente porque hayan pasado determinados años. Confirme el tratamiento actual de esos fondos con la oficina tributaria competente y con el banco que realizará la transferencia.
¿Necesita un banco de cambio designado?
Puede ser necesario en determinadas operaciones del sistema cambiario coreano, pero tampoco debe convertirse en una regla universal para cualquier extranjero que venda una propiedad.
El procedimiento depende de la condición del solicitante y del tipo de remesa.
El procedimiento separado del certificado para depósitos, por ejemplo, hace referencia al banco de cambio designado para determinar la oficina tributaria competente. Eso no significa que exactamente la misma regla pueda trasladarse automáticamente a todos los casos de venta inmobiliaria.
Lo práctico es preguntar al banco que realmente tramitará la transferencia qué procedimiento cambiario corresponde a su caso y si necesita designación previa.
Qué preparar antes de enviar el dinero al extranjero
No espere al día en que necesite disponer del dinero fuera de Corea.
Trabaje en este orden:
- Conserve el contrato de compraventa y los documentos de la operación.
- Resuelva los impuestos y obligaciones vinculados a la venta.
- Identifique el certificado correcto del NTS.
- Confirme qué oficina tributaria es competente y qué justificantes solicita.
- Pregunte al banco qué documentación exige para la remesa internacional.
- Ordene la transferencia cuando las verificaciones necesarias estén preparadas.
Los documentos concretos dependen de cada operación. Lo importante es poder demostrar la transacción, el origen de los fondos y la cantidad que se pretende transferir, no simplemente enseñar un saldo elevado en una cuenta coreana.
Tres errores que conviene evitar
“La regla de USD 100.000 se aplica a cualquier venta inmobiliaria.”
No. Ese umbral aparece en el procedimiento separado del certificado de origen de fondos para depósitos y no debe trasladarse automáticamente al certificado de fondos procedentes de una venta inmobiliaria.
“Como ya pagué todos los impuestos, puedo enviar el saldo directamente.”
El cumplimiento tributario y la verificación cambiaria cumplen funciones diferentes.
“Si me falta el certificado, el banco congela legalmente todo mi dinero.”
También es demasiado categórico. El problema práctico es que el banco puede no poder tramitar la transferencia solicitada hasta que se cumplan los requisitos documentales y cambiarios correspondientes. Eso no significa automáticamente que el saldo de la cuenta haya quedado legalmente congelado.
Lo esencial antes de vender una propiedad en Corea
Si vive fuera de Corea y piensa vender un inmueble, no deje la transferencia del dinero al extranjero para después de cerrar la operación.
Corea separa la compraventa del inmueble, la liquidación fiscal, la comprobación del origen de los fondos y el procedimiento de remesa internacional.
La secuencia más útil es:
venta del inmueble → impuestos y obligaciones → certificado correcto de la oficina tributaria → verificación bancaria → transferencia al extranjero
Esto cobra todavía más importancia si necesita el dinero para comprar otra vivienda, realizar una inversión o cumplir una fecha de pago en su país.
Antes de comprometerse con esa fecha, confirme qué certificado necesita, qué cantidad puede acreditarse, qué oficina tributaria tramita su caso y qué documentos exigirá el banco que enviará el dinero.
Fuentes oficiales
National Tax Service of Korea (NTS) — Certificate of Funds from Real Estate Sale
National Tax Service of Korea (NTS) — Certificate of Source of Funds for Deposits, etc.
Ministry of Economy and Finance — Foreign Exchange Transaction Regulations
Korean Law Information Center
Aviso
Este artículo ofrece información general sobre la transferencia al extranjero de fondos procedentes de la venta de inmuebles en Corea. El certificado, los documentos, el tratamiento fiscal y el procedimiento cambiario aplicables pueden variar según la residencia, la operación y la normativa vigente. Confirme su caso con la oficina tributaria competente y el banco que realizará la transferencia.
➡ Next : Apostilla de documentos escolares para Corea
⬅ Previous : F-5 y F-2 en Corea