韩国夫妻共同买房，一方出钱更多会交赠与税吗？6亿韩元配偶扣除与资金来源证明

海外夫妻在韩国共同买房时，产权比例与实际出资比例不一致，可能涉及赠与税及资金来源审查。

一对夫妻长期生活在海外，准备在韩国购买一套公寓。

房产登记计划很简单：

丈夫50%，妻子50%。

但真正付款时，两个人的资金实力并不一样。大部分家庭储蓄都在丈夫名下，因此丈夫准备从自己的海外账户汇出全部购房款。

很多夫妻会觉得：

我们是夫妻，房子也是两个人共同购买。只要产权登记为50:50，钱究竟从谁的账户汇出，真的那么重要吗？

在韩国赠与税问题上，可能非常重要。

因为韩国税务上需要看的不仅是房产证写了谁的名字，而是：

每一方取得的房产份额，实际上是谁出钱购买的？

对于生活在海外的夫妻来说，还有第二个问题：

韩国夫妻之间最高6亿韩元的赠与财产扣除，是否真的适用于自己？

这两个问题最好在汇出大额购房款之前一起确认。

韩国夫妻共同买房：50:50产权不等于50:50出资

先看一个简单例子。

一套韩国公寓价格为14亿韩元。

夫妻决定共同登记：

丈夫：50%

妻子：50%

那么，两个人分别取得价值7亿韩元的房产权益。

如果丈夫和妻子各自使用自己拥有的7亿韩元支付购房款，产权比例和实际出资比例一致，资金关系比较容易解释。

但假设14亿韩元全部来自丈夫真正拥有的个人资金。

登记完成以后，妻子仍然取得价值7亿韩元的房产份额。

问题就出现了。

妻子取得了7亿韩元的房产权益，但并没有用自己的7亿韩元购买这一份额。

这部分经济利益就可能产生韩国赠与税问题。

婚姻关系本身，并不会让夫妻所有个人财产在韩国税务上自动变成一个共同资金池。

所以判断共同买房是否涉及夫妻赠与，不能只看产权比例。

还要比较：

产权比例 ↔ 实际出资比例。

分两个海外账户汇款，就能避免韩国赠与税吗？

这也是海外夫妻很容易产生的误解。

假设丈夫原本拥有全部14亿韩元。

为了让资金记录看起来与50:50产权一致，丈夫先把7亿韩元转到妻子的海外账户。

之后：

丈夫账户 → 韩国：7亿韩元

妻子账户 → 韩国：7亿韩元

从韩国银行记录看，确实变成夫妻各汇一半。

那么是不是可以证明两个人各自出资50%？

不一定。

因为妻子汇出的7亿韩元，原本仍然可能来自丈夫。

分开账户和分开汇款，可以让银行流水更加清楚，却不能仅凭最后一次汇款人的名字决定资金真正属于谁。

因此，韩国房产资金来源问题更应该问：

“谁把钱汇到了韩国？”

还是：

“在买房之前，这笔钱实际上是谁的？”

后一个问题更加重要。

工资收入、经营所得、长期储蓄、投资收益、资产出售款、继承、以前接受的赠与等，都可能成为说明资金来源的重要记录。

韩国夫妻赠与6亿韩元扣除，不是所有夫妻都自动适用

看到前面的14亿韩元案例，有人可能马上想到：

妻子的房产份额是7亿韩元，即使其中存在丈夫对妻子的赠与，韩国夫妻之间不是有6亿韩元赠与财产扣除吗？

这里恰恰有一个海外夫妻特别需要注意的条件。

对于符合条件的韩国税务居民受赠配偶，夫妻之间的赠与一般可以适用最高6亿韩元的配偶赠与财产扣除，同时需要考虑此前10年内符合条件的相关赠与。

但不能因此理解成：

“只要法律上是夫妻，无论住在哪里，前6亿韩元都自动免除。”

受赠配偶的韩国税务居民身份非常重要。

如果受赠配偶属于韩国税法上的非居民，不能仅凭夫妻关系假设可以享受与居民受赠人相同的6亿韩元配偶扣除。

因此，海外夫妻准备利用这一扣除安排韩国房产资金时，必须先确认受赠人的税务居民身份。

住在国外，就一定是韩国税务非居民吗？

也不是。

这是另一个常见误区。

有人会认为：

我长期住在美国、新加坡、日本或欧洲，所以当然属于韩国税务非居民。

但韩国税务居民身份是一个法律判断，并不是只看国籍或者目前住在哪个国家。

判断过程中会涉及在韩国是否拥有住所、停留期间以及相关个人和经济生活关系等因素。

因此：

韩国国籍的人生活在国外，不代表仅凭国籍就一定属于韩国税务居民。

外国国籍的人，也不能仅凭外国护照就自动认定为韩国税务非居民。

如果一套韩国房产的资金安排依赖6亿韩元夫妻赠与扣除，那么受赠配偶究竟是居民还是非居民，应该实际确认，而不是猜测。

买房前先入境韩国，就能获得6亿韩元扣除吗？

这个办法也不能简单理解。

比如夫妻已经决定购买韩国公寓，但发现受赠配偶可能属于非居民。

于是想到：

先让配偶进入韩国，办理韩国地址、居留证或者租赁住房，然后再支付房屋尾款。

这样是不是马上就能成为税务居民？

不能只凭其中一个手续下结论。

韩国地址、居留资格、居留证、租赁合同、实际在韩停留等事实可能与居民身份判断有关，但单独取得某一份文件，并不能自动替代税法上的居民判断。

所以不要先把6亿韩元扣除算进购房预算，然后再临时寻找一个文件来证明居民身份。

如果整个资金结构依赖这一扣除，应先按照实际情况确认税务居民身份。

如果夫妻真的各出一半，情况就不同

再回到14亿韩元的公寓。

丈夫拥有自己多年收入和资产形成的7亿韩元。

妻子也独立拥有自己收入、储蓄或资产形成的7亿韩元。

两人分别出资：

丈夫7亿韩元 → 取得50%产权

妻子7亿韩元 → 取得50%产权

这与丈夫一个人支付14亿韩元、夫妻却各取得50%产权，是完全不同的资金结构。

此时分开汇款确实很有帮助，因为银行记录与经济事实一致：

50%产权 → 50%实际出资。

但真正降低解释难度的并不是“分成两笔汇款”这个动作。

而是两个人能够证明：

各自确实拥有用于购买自己房产份额的资金。

韩国买房资金来源证明，为什么要提前准备？

共同买房还可能涉及韩国住宅购房资金及入住计划，也就是经常提到的资金筹措计划、资金来源计划。

这不能完全当成与税务无关的一张房地产表格。

房地产交易中申报的信息可能被有关机关用于交易及资金来源审查。

但这里也不能走向另一个极端：

不是韩国所有住宅交易、所有地区、所有价格，都永远要求完全相同的文件。

具体申报及证明文件要求，要根据交易当时适用的房产、地区和相关制度确认。

对于海外夫妻而言，即使某份证明材料没有要求在最初申报时全部提交，也最好保留能够支持所申报资金来源的资料。

例如：

海外银行流水；

工资、经营收入及税务资料；

长期储蓄形成记录；

出售房地产或其他资产的合同和收款记录；

继承或赠与资料；

资金汇入韩国的汇款记录。

同样，也不存在所有海外买家都必须机械提交“过去三年外国纳税申报表”的统一规则。

证明材料应该跟着实际资金来源走。

一方资金多，还想登记50:50怎么办？

夫妻共同持有韩国房产本身并没有问题。

家庭规划、继承安排、财务管理等都可能成为选择共同产权的理由。

真正需要避免的是：

先决定50:50产权，付完钱以后才考虑资金是谁的。

例如，丈夫实际上拥有家庭可用购房资金的90%，但夫妻希望房产登记为50:50。

这并不意味着一定不能这样登记。

而是那一部分产权与实际出资之间的差额需要有能够解释的法律和资金关系。

根据具体事实，这可能涉及真正的赠与、真正的借款，或者其他具有法律依据的资金安排。

重点是：

在支付购房款和确定产权以前，就知道这个差额意味着什么。

夫妻之间写借款合同，可以避免被认定为赠与吗？

真正的夫妻借款与赠与当然可能不同。

但不能因为文件标题写着“借款合同”，资金就自动成为债务。

还要看实际情况。

例如：

双方是否真的约定还款？

借款一方有没有现实的偿还能力？

还款期限和条件是否合理？

本金和利息是否按照实际约定履行？

韩国赠与税制度还涉及无息或低息借款产生经济利益的相关规则。

因此，也不能把常见的4.6%利率简单理解成：

“夫妻借款只要写4.6%就绝对不是赠与。”

同样，公证可能在某些情况下增强证明力，但一份经过公证的合同本身也不能证明实际交易一定是真实借款。

合同名称很重要，但真实的资金关系更重要。

海外夫妻韩国共同买房，最容易犯的3个错误

“我们是夫妻，谁出钱都一样”

不一定。

如果一方实际上替另一方支付了其取得房产份额所需的资金，就可能出现赠与税问题。

“我们分别从自己的账户汇款，所以肯定没有赠与”

也不一定。

最后的汇款账户不同，并不能证明资金原本就分别属于两个人。

“夫妻之间都有6亿韩元赠与扣除”

不能这样理解。

受赠配偶的韩国税务居民身份非常重要，同时还需要考虑适用的10年累计规则。

韩国夫妻共同买房前，先回答这6个问题

1. 房产产权比例是多少？

先算清楚每一方实际取得多少价值的房产权益。

2. 每个人真正支付多少？

不要只看最终汇款账户，要确认资金的实际经济所有者。

3. 两个人都能证明自己的资金来源吗？

按照工资、储蓄、投资、资产出售、继承或赠与等实际来源保存资料。

4. 一方是否替另一方支付了部分购房款？

如果有，要提前判断这部分究竟是赠与、真实借款还是其他安排。

5. 如果涉及夫妻赠与，受赠人是不是韩国税务居民？

不要直接假设6亿韩元配偶赠与扣除一定适用。

6. 这套房产适用什么资金计划及证明文件要求？

在海外汇出大额购房款以前确认具体交易适用的规定。

结论：共同买房先对照产权、出资和资金来源

海外夫妻在韩国共同买房，最值得提前对照的其实只有三件事：

产权比例 ↔ 实际出资 ↔ 可以证明的资金来源

三者一致，资金关系通常比较容易说明。

如果不一致，就应该在买房以前先弄清楚为什么不一致。

差额可能是赠与，也可能是真实借款或需要另外分析的资金安排。

尤其不要因为两个人是夫妻，就自动认为韩国6亿韩元配偶赠与财产扣除一定适用。

也不要认为把一笔钱拆成两个海外账户汇款，就能改变资金原本属于谁这一事实。

对于国际夫妻来说，真正需要在签约和汇款前说清楚的是：

谁拥有这笔钱？谁实际付款？谁取得房产份额？两者不一致的部分是什么性质？用什么资料能够证明？

在14亿韩元已经汇入韩国、房产也完成50:50登记以后再解释这些问题，通常比买房前把资金结构理清楚麻烦得多。

官方资料来源

韩国国税厅 — 赠与税及赠与财产扣除相关指南
《继承税及赠与税法》第53条
《所得税法》及施行令 — 韩国税务居民判断
《房地产交易申报等相关法律》及相关规定 — 住宅资金筹措计划
韩国国税厅 — 赠与税解释及资金来源相关资料

免责声明

本文提供海外夫妻在韩国共同购买住宅时有关赠与税、税务居民身份、资金来源证明及夫妻间资金安排的一般信息。实际税务处理和房地产申报要求会因夫妻双方身份、资金形成过程、交易结构以及交易时适用的规定而不同。大额资金汇入韩国或完成房产交易前，应向韩国有关机关或具备资格的韩国税务专业人士确认具体适用要求。

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