[FR] Un étranger peut-il acheter un logement en Corée ? » Premier guide pratique pour les acheteurs vivant à l’étranger
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| Couple étranger préparant l'achat d'un appartement en Corée. |
David et Mina vivent actuellement à Montréal.
Ils envisagent de prendre leur retraite en Corée dans quelques années.
Lors d'un séjour estival à Séoul, ils visitent un appartement avec vue sur le fleuve Han et tombent immédiatement sous le charme.
« Pourquoi ne pas l'acheter maintenant et y emménager plus tard ? » demande David.
Beaucoup de familles vivant à l'étranger se posent exactement la même question.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Corée ?
La réponse courte est oui.
Dans la plupart des cas, les ressortissants étrangers peuvent acquérir un logement en Corée.
Cependant, de nombreux acheteurs découvrent que les démarches ne sont pas identiques selon qu'ils résident déjà en Corée ou qu'ils vivent encore à l'étranger.
Official Guidance
Selon les informations publiées par Invest Korea, les étrangers peuvent généralement acquérir des biens immobiliers en Corée au moyen des procédures de déclaration prévues par la loi, sauf pour certains terrains soumis à autorisation préalable.
Les autorités précisent également que les acheteurs étrangers doivent accomplir les formalités de déclaration et d'enregistrement prévues par la législation applicable.
Executive Commentary
L'idée reçue la plus fréquente est la suivante :
« Si j'ai les fonds nécessaires, il suffit de signer le contrat et d'envoyer l'argent. »
En réalité, la première question n'est souvent pas financière.
Elle est administrative :
« Suis-je actuellement considéré comme résident en Corée ou comme acheteur non-résident ? »
Cette distinction peut influencer les documents à fournir, les formalités d'enregistrement et même certaines démarches bancaires.
Le piège du « futur résident »
Imaginons un couple vivant actuellement à Paris.
Ils prévoient de s'installer définitivement en Corée l'année prochaine.
Lors d'un voyage à Séoul, ils signent rapidement un compromis pour ne pas laisser passer une belle opportunité.
Dans leur esprit, le reste des formalités pourra être réglé après leur déménagement.
Quelques semaines plus tard, la banque ou le bureau chargé de l'enregistrement demande pourtant des documents supplémentaires.
Le couple s'étonne :
« Nous allons bientôt vivre en Corée. Cela ne fait-il pas déjà de nous des résidents ? »
Pas nécessairement.
Dans la pratique, les administrations examinent généralement la situation de l'acheteur au moment de la transaction, et non ses projets futurs.
C'est un point qui surprend de nombreux acheteurs vivant encore à l'étranger.
Official Guidance
Les informations publiées par la Ville métropolitaine de Séoul indiquent qu'un étranger qui acquiert un bien immobilier par contrat doit, en principe, effectuer une déclaration d'acquisition dans le délai prévu par la loi.
Les acheteurs non-résidents qui ne disposent ni d'un numéro d'enregistrement résident coréen ni d'une carte de résident étranger (ARC) peuvent également avoir besoin d'obtenir un numéro d'enregistrement destiné aux formalités immobilières.
Selon la situation, la Loi sur les transactions de change peut aussi s'appliquer lorsque des non-résidents transfèrent des fonds depuis l'étranger pour acquérir un bien immobilier en Corée.
Executive Commentary
Plusieurs termes administratifs peuvent sembler déroutants lors d'un premier achat.
La déclaration d'acquisition immobilière correspond simplement à la formalité par laquelle un acheteur étranger informe l'administration compétente qu'il a acheté un bien en Corée.
Beaucoup d'acheteurs demandent également :
« Je ne vis pas encore en Corée et je n'ai pas d'ARC. Comment puis-je enregistrer le bien à mon nom ? »
Dans certains cas, un acheteur non-résident devra obtenir un numéro d'enregistrement pour les formalités immobilières.
Il s'agit d'un numéro d'identification utilisé lors de l'enregistrement du droit de propriété.
Ces formalités ne signifient pas que l'achat immobilier en Corée est compliqué.
Elles signifient simplement qu'un acheteur vivant à l'étranger devra souvent préparer davantage de documents administratifs avant de finaliser l'enregistrement.
Questions utiles à se poser avant de signer
Les acheteurs étrangers trouvent souvent utile de vérifier les points suivants :
« Suis-je actuellement considéré comme résident ou non-résident pour cette opération ? »
« Devrai-je obtenir un numéro d'enregistrement pour les formalités immobilières ? »
« Quelles déclarations doivent être effectuées avant l'enregistrement de la propriété ? »
« Le transfert de mes fonds depuis l'étranger nécessite-t-il des formalités bancaires supplémentaires ? »
Comprendre ces questions dès le départ ne garantit pas que chaque transaction se déroulera sans difficulté.
En revanche, cela permet souvent d'éviter des retards administratifs inutiles.
Explication des termes
Déclaration d'acquisition immobilière
Formalité par laquelle un acheteur étranger déclare l'acquisition d'un bien immobilier auprès de l'autorité compétente.
Numéro d'enregistrement pour les formalités immobilières
Numéro d'identification utilisé lors de l'enregistrement de la propriété lorsqu'un acheteur étranger ne dispose pas encore d'un numéro de résident coréen ou d'une ARC.
Acheteur non-résident
Personne vivant principalement à l'étranger au moment de la transaction et soumise à certaines procédures administratives spécifiques.
Date d'application
Informations vérifiées sur la base des règles en vigueur en juin 2026.
Fact-Check Materials Used
- Documentation Invest Korea
- Guides immobiliers de la Ville métropolitaine de Séoul
- Act on Report on Real Estate Transactions, Etc.
- Foreign Exchange Transactions Act
Official Sources
- Invest Korea
- Gouvernement métropolitain de Séoul
- Act on Report on Real Estate Transactions, Etc.
- Foreign Exchange Transactions Act
Disclaimer
Cet article est un guide général de pré-compréhension fondé sur des lois et documents publics coréens. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, immobilier, migratoire ou d'investissement. Chaque situation étant différente, il est recommandé de confirmer les procédures applicables auprès des autorités compétentes ou de professionnels qualifiés.
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