[JP] 「外国人でも韓国で家を買えるの？」海外在住者が最初に確認したい韓国不動産購入チェックリスト

海外在住の外国人夫婦が韓国マンション購入資料を確認している様子
韓国移住を検討しながらソウルのマンション資料を確認する海外在住夫婦

カナダ・トロントに住むデビッドさん夫妻は、数年後の韓国移住を計画しています。

夏休みにソウルを訪れた際、偶然とても気に入ったマンションを見つけました。

「今のうちに購入して、引っ越すのは数年後でもいいのでは？」

海外に住む外国人の多くが、同じようなことを考えます。

では、外国人でも韓国で住宅を購入できるのでしょうか。

結論から言えば、原則として可能です。

ただし、実際の手続きは、

すでに韓国に住んでいる人なのか、それとも海外在住者なのか

によって大きく変わることがあります。

【Official Guidance】

Invest Koreaによれば、一部の許可対象土地を除き、外国人は原則として届出手続を通じて韓国国内の不動産を取得することができます。また、所有権そのものについては、原則として韓国人と同様に認められています。

さらに、外国人が韓国不動産を取得する場合には、関係法令に基づく取得申告および登記手続を行う必要があります。

【Executive Commentary】

よくある誤解があります。

「購入資金さえ用意できれば、そのまま契約して終わりだろう」

しかし、実務では最初に確認されるのは資金ではありません。

むしろ、

「現在、行政上は居住者なのか、それとも海外居住者なのか」

という点です。

この区分によって、必要書類、登記手続、銀行での手続きが変わることがあります。

「もうすぐ韓国へ移住するから大丈夫」と思っていませんか？

例えば、ニューヨークに住む夫婦が、来年韓国へ移住する予定だとします。

一時帰国中に気に入ったマンションを見つけ、契約を締結しました。

「来年には韓国へ住むのだから、残りの手続きはその時に進めればいいだろう」

そう考える方は少なくありません。

ところが、銀行や登記手続の段階になって追加書類を求められることがあります。

その理由は、

取引時点では、まだ海外居住者として扱われる可能性があるためです。

将来の移住予定だけで、自動的に居住者扱いになるわけではありません。

実務では、

契約時点の状況

が重視されるケースが多くあります。

【Official Guidance】

ソウル市などの案内によると、外国人が不動産を取得した場合、法定期間内に不動産取得申告を行う必要があります。

また、韓国の住民登録番号や外国人登録番号を持たない海外居住者は、所有権移転登記の際に「不動産登記用登録番号」が必要になる場合があります。

さらに、海外から購入資金を送金する場合には、外国為替取引関連法令が適用されることがあります。

【Executive Commentary】

海外在住者が初めて韓国不動産を購入する際、戸惑いやすい用語があります。

不動産取得申告とは？

外国人が韓国で不動産を取得したことを、所轄自治体へ届け出る手続きです。

また、多くの方が次のように質問します。

「まだ韓国に住んでいません。外国人登録証（ARC）もありません。それでも登記できますか？」

ケースによっては、

不動産登記用登録番号

を取得して手続きを進めることがあります。

これは、所有権登記のために利用される識別番号です。

追加の行政手続きが必要になることはありますが、それ自体が「外国人は不動産を買いにくい」という意味ではありません。

海外在住者は、事前準備が少し増えるだけと考えると分かりやすいでしょう。

専門家に相談する前に確認しておきたい質問

海外在住の購入希望者は、事前に次の点を確認しておくと役立ちます。

「今回の取引では、私は居住者と非居住者のどちらとして扱われますか？」

「不動産登記用登録番号は必要ですか？」

「所有権移転登記の前に、どのような申告手続が必要ですか？」

「海外からの送金に追加の銀行手続はありますか？」

これらを早い段階で把握しておけば、不要な遅延や書類不足を避けやすくなります。

用語説明

不動産取得申告

外国人が韓国で不動産を取得した際に行う法定届出手続。

不動産登記用登録番号

韓国の住民登録番号や外国人登録番号がない人が、所有権登記の際に利用する識別番号。

非居住者

韓国国外に生活の本拠を置いている人として扱われる区分。取引時点の状況によって判断される。

Fact-Check Materials Used

  • Invest Korea ガイド資料
  • ソウル市外国人向け案内
  • 不動産取引申告等に関する法律
  • 外国為替取引法

Official Sources

  • Invest Korea
  • ソウル特別市
  • 不動産取引申告等に関する法律
  • 外国為替取引法

Disclaimer

本記事は、公開されている法令および公的資料に基づく事前理解ガイドです。法務、税務、投資、不動産取引、移民に関する助言を行うものではありません。個別事情によって適用される手続は異なる場合があります。具体的な取引については、関係機関または専門家へご確認ください。


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