[JP] 韓国のマンションはお金さえあれば買える？契約前に知っておきたい外国人向け不動産取得手続き

韓国不動産購入のための書類を確認する外国人投資家
韓国で住宅購入を検討する外国人投資家が必要書類を確認している様子

韓国で住宅やマンションの購入を検討している外国人の方から、よく聞かれる質問があります。

「購入資金はすでに準備できています。あとは契約するだけですよね？」

実は、そうとは限りません。

韓国では、外国人が不動産を取得すること自体は認められています。

しかし、お金を支払えば自動的に名義変更が完了する仕組みではありません。

たとえば、ソウルで漢江が見える高級マンションを購入することになったとします。

価格交渉も終わり、契約書にも署名しました。

手付金も支払い、残金決済の日程も決まっています。

ところが数日後、不動産会社や司法書士から連絡が入ります。

「追加書類が必要です。」

「登記用の番号を先に取得しなければなりません。」

「契約後の届出期限にも注意してください。」

この時、多くの購入者が初めて気づきます。

韓国で不動産を買う際、本当に重要なのは資金だけではないということを。

[Official Guidance]

韓国の「不動産取引申告等に関する法律」によれば、外国人が韓国内の不動産を取得した場合、原則として契約日から60日以内に取得申告を行う必要があります。

また、所有権移転登記は「不動産登記法」に基づいて行われます。

外国人購入者が外国人登録番号や韓国の住民登録番号を持たない場合、所有権移転登記のために「不動産登記用登録番号」が必要となる場合があります。

[Executive Commentary]

海外の購入者によくある誤解があります。

「売買代金を全額支払えば、自動的に自分名義になる。」

韓国の実務は少し異なります。

行政機関や登記所が確認するのは、単に代金が支払われたかどうかだけではありません。

たとえば、

  • 誰が取得するのか
  • 必要な申告が行われたか
  • 登記上、購入者を適切に特定できるか

といった点も重要になります。

つまり、

資金の準備と同じくらい、申告と本人確認の準備も重要なのです。

外国人が見落としやすい「60日申告ルール」

[Official Guidance]

外国人が韓国国内の不動産を取得する契約を締結した場合、原則として契約締結日から60日以内に取得申告を行う必要があります。

法定期限を守らなかった場合には、関連法令に基づく行政上の制裁が科される可能性があります。

[Executive Commentary]

海外在住の購入者が見落としやすい点があります。

それは、

申告期限は残金支払日ではなく、契約締結日から始まる

ということです。

たとえば5月に契約し、残金決済を7月に予定しているケースでも、行政手続きを7月まで待ってしまうと問題になる可能性があります。

そのため、経験豊富な海外投資家の多くは、

契約締結後すぐに、不動産会社や専門家と申告手続きについて確認を始めます。

パスポートだけでは足りないこともある

[Official Guidance]

海外在住の外国人購入者には、本人確認書類、国籍証明書類、海外住所証明書類などの提出が求められることがあります。

また、状況によっては、公証、アポスティーユ認証、または領事認証が必要となる場合があります。

必要書類は、取引形態や登記機関によって異なることがあります。

[Executive Commentary]

多くの人は、

「パスポートを持参すれば十分だろう」

と考えがちです。

しかし、実際には、

  • 海外住所証明書
  • 国籍証明書類
  • 公証済み宣誓書
  • アポスティーユや認証済み書類

などを求められるケースも少なくありません。

特に海外で取得しなければならない書類は準備に時間がかかることがあります。

そのため、国際的な不動産取引に慣れている購入者ほど、残金決済前に必要書類をそろえ始める傾向があります。

本当に確認すべきことは何か

[Official Guidance]

韓国法では、外国人による不動産取得自体は認められています。

ただし、関連する申告手続き、本人確認手続き、および登記手続きが適切に行われることが前提となります。

[Executive Commentary]

外国人購入者がよく抱く疑問は、

「十分なお金を用意できるかどうか」

です。

しかし、実際には、もっと重要な質問があります。

「韓国法が求める申告・本人確認・登記手続きを事前に準備できているか」

という点です。

韓国で不動産を取得する際、購入代金は取引全体の一部にすぎません。

多くの場合、スムーズに所有権を取得できるかどうかを左右するのは、事前の行政手続きの準備なのです。

用語解説

取得申告
外国人が韓国の不動産を取得した際に行政機関へ行う法定申告手続き。

不動産登記用登録番号
韓国の住民登録番号や外国人登録番号がない外国人が登記を行う際に利用する番号。

アポスティーユ
外国で発行された公文書を韓国で使用するために求められる国際認証制度の一つ。

Implementation Date

不動産取引申告等に関する法律、不動産登記法および関連行政手続き（2026年6月現在）。

Fact-Check Materials Used

  • 不動産取引申告等に関する法律
  • 不動産登記法
  • Invest Korea 外国人不動産取得ガイド
  • ソウル市外国人住宅ガイド

Official Sources

  • 国土交通部
  • 大韓民国大法院登記所
  • Invest Korea
  • 不動産取引申告等に関する法律

Disclaimer

本記事は、韓国政府機関が公開している公式資料に基づく事前理解のためのガイドです。

制度の概要を理解することを目的としており、法律、税務、不動産投資に関する助言を提供するものではありません。


➡ Next : 

⬅ Previous : 韓国投資の前に知っておきたい

댓글

댓글 쓰기

이 블로그의 인기 게시물

[CN] 当全球金融越来越透明之后，一部分跨境家庭开始重新研究“可解释资产”

이미지
  韩国长期居留制度与国际资产透明化趋势研究 这两年，做跨境资产配置的人，几乎都会反复提到几个词： CRS； AML； 资金来源说明； 以及银行越来越严格的合规审核。 很多老板第一次真正接触海外金融体系时，都会有一种落差感。 过去，大家总以为： 钱只要成功出去，后面的事情就简单了。 但现在越来越多人发现： 真正困难的，往往不是“转出去”。 而是未来很多年里，如何持续证明： 这笔钱的来源、路径与结构，是长期能够被解释的。 一、 国际金融体系正在进入“长期可解释性”时代 过去十几年，全球金融体系越来越重视： 资金来源； 税务透明； 以及跨境账户的长期合规性。 无论是CRS（金融账户涉税信息自动交换），还是银行内部越来越严格的AML（反洗钱）审查，其实都在传递同一个信号： 国际金融机构现在越来越关注的，并不是“你有没有钱”。 而是： 你的资金结构，是否能够长期被理解与说明。 对于很多长期做实业、做跨境贸易的人来说，这种变化其实并不陌生。 因为真正成熟的资产安排，本来就不是建立在“隐藏”之上。 而是建立在： 稳定； 透明； 以及长期可持续性之上。 二、 为什么一部分国际家庭开始重新关注韩国？ 也正因为如此，韩国近年开始重新进入部分国际家庭的长期研究范围。 尤其是韩国的公益事业投资移民制度。 根据韩国法务部公开资料，符合条件的外国投资者，可以通过指定公益投资结构取得F-2（居住）资格。 在满足规定条件并维持投资一定期限后，可根据现行制度申请转换为F-5（永久居留）资格。 其中一种结构，是通过韩国法务部委托、由韩国产业银行管理的公益基金进行本金保全型、无利息投资。 这里真正值得注意的，并不是“收益率”。 恰恰相反。 很多研究这个制度的人，看重的反而是： 制度稳定性； 长期身份安排； 以及资金路径本身的清晰度。 对于部分跨境家庭而言，一个长期、稳定、公开的制度框架，本身就具有价值。 三、 现在真正昂贵的，不只是税，而是“摩擦” 过去很多人做国际资产配置，核心讨论往往是： 哪里涨得快； 哪里税更低； 哪里收益更高。 但近几年，一个越来越现实的问题开始浮现： 跨境资产在进入、持有、继承与使用过程中，会产生多少制度摩擦。 包括： 银行审核； 长期账户稳定性； 资金来源说明；...
자세한 내용 보기

[EN] Singapore CPF Withdrawal for Foreigners: Refund & Exemption Guide

이미지
Reviewing Singapore CPF and relocation documents before leaving Singapore. Why Foreign Workers in Singapore Need to Understand CPF Many foreigners working in Singapore hear about CPF but are not sure whether it applies to them. The Central Provident Fund (CPF) is Singapore’s national savings system used for retirement, healthcare, and housing. For most foreign employees working under: Employment Pass (EP) S Pass or similar work passes mandatory CPF contributions generally do not apply. However, CPF rules become important if: you become a Singapore Permanent Resident (PR) change immigration status or plan to leave Singapore permanently later. Most Foreign Employees Do Not Pay CPF Foreign employees on standard Singapore work passes are generally exempt from mandatory CPF contributions. This usually means: more take-home salary no monthly CPF deductions and different payroll rules from Singapore citizens and PRs. Checking your payslips regularly is still important to make sure salary dedu...
자세한 내용 보기

[EN] The Compliance Shift: Why International Families Are Paying Closer Attention to Documented Capital Structures

이미지
  Reviewing international AML, residency, and cross-border financial documentation during long-term global planning. Why Cross-Border Wealth Transfers Are Receiving More Scrutiny For internationally mobile families and global business owners, moving capital across borders has become significantly more documentation-focused over the past decade. As international AML (Anti-Money Laundering) standards and CRS reporting systems continue expanding, banks and financial institutions are now expected to conduct more detailed reviews involving: source-of-funds documentation tax residency status beneficial ownership structures and cross-border remittance activity. In practice, even fully legitimate funds may face additional compliance reviews when large international transfers are involved. Because of this, many globally active families are paying closer attention to how residency structures, investment documentation, and long-term financial records are organized across multipl...
자세한 내용 보기